user
Châteauroux-240k
98m² Châteauroux 4 lots Cash flow positif
295 562€
Cout total du projet
8.6%
Rentabilité brute

Analyse de la ville

Une ville au cadre de vie agréable

city_analysis_pictures/1738074469.jpg

Châteauroux est la capitale historique du Berry, située dans le département de l'Indre, en région Centre-Val de Loire.

À environ 250 km au sud de Paris, elle compte environ 43 000 habitants.

Châteauroux possède un patrimoine riche avec des sites comme l'abbaye Notre-Dame de Déols et le château Raoul, qui sont des symboles de son histoire médiévale. Ces monuments, ainsi que de nombreux bâtiments anciens, témoignent de l'héritage historique de la ville et en font une destination pleine de charme.

Le cœur de la ville est traversé par l'Indre, un cours d'eau qui ajoute un aspect bucolique et paisible. Les berges sont aménagées et invitent à la promenade, permettant de profiter de la nature tout en étant en ville.

Le centre-ville de Châteauroux présente une architecture diversifiée, avec des édifices anciens et des rues commerçantes dynamiques. On y trouve des places animées, des commerces locaux, et plusieurs espaces verts, notamment le parc Balsan, qui offre un lieu de détente prisé des habitants.

Ce mélange d’histoire, de patrimoine naturel et de modernité fait de Châteauroux un endroit accueillant et agréable à vivre.

Située à 250 km au sud de Paris

43 000 habitants

Tissu économique

Un écosystème économique diversifié et dynamique

city_analysis_pictures/1741358419.jpg

En 2021, Châteauroux affichait un taux d'actifs de 61%, soit environ 15 200 personnes ayant un emploi. La ville se distingue comme un pôle économique stratégique du département de l’Indre, avec un bassin d’emploi diversifié couvrant plusieurs secteurs clés. L'industrie logistique y joue un rôle central, notamment grâce à la plateforme multimodale de Châteauroux-Centre qui attire des entreprises de transport et de distribution, renforçant l'attractivité de la ville dans ce domaine.

Châteauroux accueille également des entreprises de l’industrie aéronautique, telles que Safran, implantées dans la région en raison de la proximité des infrastructures de l’aéroport Châteauroux-Centre. Le secteur de l’agro-alimentaire est aussi bien représenté, avec des entreprises locales qui profitent de l’expertise et des ressources agricoles de la région.

Ce dynamisme économique se reflète dans le nombre croissant de créations d’entreprises, avec un environnement favorable aux entrepreneurs et aux petites entreprises locales. Cette diversité de secteurs, associée à une forte demande locative, fait de Châteauroux une ville propice au développement économique et un lieu attractif pour les actifs.

Taux d'actifs de 61%

Industrie aéronautique et agro-alimentaire

Éducation

 Une ville étudiante en essor

city_analysis_pictures/1738074892.jpg

L’agglomération de Châteauroux offre près une quarantaine de formations supérieures à l’IUT, au Centre d’études supérieures, à la Chambre de commerce et d’industrie et au CESI. L’offre se renforce d'année en année. Depuis la rentrée 2021, un cursus complet en commerce et marketing jusqu’au grade de Master (BAC+5, homologué niveau 7 européen) est ainsi proposé par l'ISTEC, grande école supérieure de commerce et marketing.

Au total, Écocampus regroupe 11 établissements d’enseignement supérieur, 40 diplômes et 2 000 étudiants.

La ville compte également plus de 50 établissements scolaires, comprenant écoles, collèges et lycées, pour un peu plus de 3 700 étudiants au total.

3 700 étudiants

10 établissement d'enseignement supérieur

Patrimoine et loisirs

Un patrimoine riche et une offre de loisirs diversifiée

city_analysis_pictures/1738075009.jpg

Châteauroux possède un patrimoine d’une riche diversité et comptant un candidat à l’inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO.

On y trouve :

Le Château Raoul

L'Église Saint-André

L’Abbaye Notre-Dame de Déols

Le Couvent des Cordeliers

Musée Bertrand

La ville offre également la possibilité à ses habitants de pratiquer tous types de sports au sein de ses différentes infrastructures : centre aquatique, golf de la Prairie, bowling, etc.


Qualité de vie

Une ville où il fait « bon vivre »

city_analysis_pictures/1738075497.png

Châteauroux porte une attention particulière aux espaces verts et à la qualité de vie de ses habitants. Le parc Balsan, situé au cœur de la ville, s’étend sur plusieurs hectares et offre un espace idéal pour se promener, faire du sport ou simplement se détendre dans un cadre verdoyant. La ville est également traversée par l’Indre, avec des berges aménagées qui invitent à des balades agréables au bord de l'eau.

Châteauroux est également un lieu vivant pour les arts et la culture, avec une programmation variée de festivals et d'événements tout au long de l’année. Le festival « DARC » (Danse, Art, Rythme et Culture) est un incontournable, attirant des artistes de toute la France pour une série de spectacles et de cours de danse ouverts à tous. La ville accueille aussi le festival « Les Fêtes de la Saint-Christophe », célébrant les traditions locales avec des concerts et animations pour toute la famille. Enfin, le Nohant Festival Chopin met à l’honneur la musique classique avec des récitals de piano dans des lieux emblématiques de la ville.


Je suis intéressé(e)